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大連貸款|大連如家投資顧問有限公司
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  大連房屋買賣墊還表示,對于大多數的普通家庭來說,買方可能會是人生中的一件大事,買房的細節流程也都不能馬虎。現在大多數的人們買房子都會選擇先交首付,然后再還一部分的貸款買房,但對于不太了解的人們來說,在辦理貸款的時候,并不知道貸款年限怎么選擇,接下來,大連房屋買賣墊還就帶大家來了解一下貸款年限受哪些因素影響?

  一、購房者年齡

  一般銀行對貸款人的年齡要求是18-60歲,購房者的年齡越大,能夠申請到貸款年限就越短。依照這個規定來計算,如果購房者年齡超越45周歲,那就貸不到30年的款了這還是如今實行的最新政策,以前更短。

  二、房齡

  大連房屋買賣墊還建議大家,如果購買二手房的話,二手房的房齡也是影響貸款年限的重要因素,有的銀行規定,二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超越30年。所以說修建年代越久遠的二手房,能夠申請到貸款年限就越短,有的二手房房齡太大的話,還會被銀行拒貸。

  三、購房者的經濟情況

  銀行在審批貸款的時候還會參考借款人的經濟情況,審查借款人的收入,要確定借款人每月收入能足以歸還房貸月供,一般月供最高不能逾越收入的50%也就是說,如果購房者的收入比較低,依照這個規范計算,只能降低月還款額,延長貸款期限。

  四、房屋產權

  影響房屋貸款年限的因素主要在借款人和房子上,就房子而言,有住宅性質、商業性質、工業性質的產權之分。一般而言,70年產權的房子,貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的房子,貸款年限≤10年。

  以上就是大連房屋買賣墊還總結的關于貸款買房該選20年還是30年以及影響貸款年限的相關內容,大家一定要注意相關細節,希望以上對大家有幫助。

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