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大連貸款|大連如家投資顧問有限公司
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  大連買賣墊還表示,買房是人生中的一件大事,有很多細節的東西需要我們去考慮,但也有人在買房前猶豫再三,也有不少人交納購房款后選擇“退房”。那就有人充滿了疑問,如果退房,已經繳納的稅款還能退么?今天大連買賣墊還就帶大家來了解一下。

  退契稅條件是什么?

  1、根據《國家稅務總局關于料理期房退房手續后應退還已征契稅的批復》國稅函〔2002〕622號)規定,交易雙方已簽訂房屋買賣合同,由于各種原因最終未能實現交易,如果購房者已按規定繳納契稅,料理期房退房手續后,對其已經繳納的稅款應予以退還。

  第一種情況原則上給予料理退稅,但也有例外

  但其中有例外的情況,即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的根據《國家稅務總局關于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》國稅函〔1999〕613號)規定,當購房人從銀行取得抵押憑證時,購房人與原產權人之間房屋產權轉移關系已經完成,必需依法繳納契稅,此種情況退房就不再給予退稅。

  2、情況原則上已納契稅不予退還,但也有例外

  即經法定順序判定(如法院判決)該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的已繳契稅可以給予退稅。

  退房契稅據了解,依照《財政部國家稅務總局關于購房人料理退房有關契稅問題的通知》規定,料理退房有關契稅問題時,對已繳納契稅的購房單位和個人,未料理房屋權屬變卦登記前退房的退還已納契稅。料理房屋權屬變卦登記后退房的不予退還已納契稅。

  退契稅流程有哪些?

  1、納稅人遞交退稅申請,領取并填寫《契稅退稅申請審批表》同時依照稅務機關要求提供退稅相關資料;

  2、征收機關受理并審核。審核內容為:表格填寫是否符合要求,退稅理由是否符合相關規定,相關資料是否齊全、有效;

  3、征收機關審核完畢后,符合退稅規定的簽署意見并打印契稅退稅單,經納稅人和征收機關簽字

  以上就是大連買賣墊還為大家總結的相關辦理房屋權的的知識介紹,通過以上希望大家對此都有所了解,在買房中不吃虧。

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